Qué es un Plan de Negocios
Un Proyecto de Inversión, o Plan de Negocios es el
documento que describe cómo solucionar una necesidad para
obtener una ganancia o rendimiento sobre la inversión.
Un Plan de Negocios está formado por cuatro estudios: Mercado,
Técnico, Financiero, y de Organización, escritos en un
lenguaje claro, con mínimos tecnicismos, y con un nivel de
detalle suficiente para que los destinatarios puedan entender
todos sus aspectos y tomar decisiones de inversión informadas.
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La Vida Económica
Es el tiempo que se considera relevante la evaluación del proyecto, y corresponde aproximadamente a la vida útil de los activos. Para la mayoría de los proyectos, 10 años está bién.
Conceptos útiles
Activo
Es una propiedad o derecho que le puede generar un ingreso a su propietario, como una empresa, local, máquina, camión, patente, concesión, derecho de autor, acciones, o dinero en efectivo.
Rendimiento
Es la ganancia que se obtiene por el uso o explotación de un activo, expresada en porcentaje anual.
Por ejemplo, si se compró un activo, digamos, un local en
$1'000,000 USD, y se rentó en $70,000 USD en el año, el
rendimiento sobre la inversión es 70/1'000 = 7%. Este sería un
rendimiento similar al del mercado inmobiliario en México.
Riesgo
En finanzas, es la incertidumbre o variabilidad del rendimiento futuro de una inversión. Se mide comúnmente mediante la desviación estándar (σ) del rendimiento esperado o, en el caso de acciones, mediante el coeficiente Beta (β), que indica qué tan sensible es el rendimiento de una acción a las variaciones del mercado. En general 'A mayor riesgo, mayor rendimiento esperado'.
Siguendo con el ejemplo del local, hay rumores
de que vendrá una gran tienda ancla, y que las rentas subirán
+50%, así que el dueño quire vender el local en +50%. Si ocurre
así, para un comprador potencial, el activo seguiría dando un
rendimiento del 7% porque (70+50%)/(1'000x50%)= 7%
Pero la llegada de la tienda no es algo seguro, así que el
comprador o inversionista no quiere el 7% que ya ofrece el
mercado; al haber riesgo o incertidumbre, quiere el 10% (depende
qué tan "probable" sea la llegada de la tienda) así que ofrece
$70,000+50%/10% = 1'050,000 USD, ya que su rendimiento estará
entre 70/1050=6.6% si no llega la tienda ancla, lo que es una
pérdida respecto al mercado, y 105/1050=10% si llega, lo cual
sería una ganancia justificada por la variabilidad.
El precio entra en negociación, pero el inversionista nunca pagará por tener sólo la posiblidad de un rendimiento de 7% que ya tiene seguro en el mercado.
Sector económico.
Es el grupo de empresas que se dedican a la misma actividad por ejemplo el "Sector Manufactura" está formado por 500,000 empresas en México, que a su vez se dividen en 20 Subsectores como "Manufactura de Alimentos" con 300,000 empresas, o "Manufactura Automotriz".
Hay varias clasificaciones oficiales que se usan en los Censos Económicos como el SCIAN, o el CIUU, y también de empreas financieras que se usan en la Bolsa de Valores como Morningstar, o BICS de Bloomberg.
La proyección financiera
Es una estimación de los resultados esperados en el
proyecto, expresados en reportes financieros estandarizados.
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Luego aprenderás, en este manual, qué es el Estudio de Mercado porque tienes que revisar y adaptar la redacción a tu propio proyecto.